Оценка гаража по всем правилам

Для чего нужна оценка гаража

Оценка гаража – важная процедура, позволяющая определить стоимость строения при его переходе от одного собственника к другому. Цена объекта зависит от множества факторов: материала стен, площади, места расположения, отдаленности от жилых домов, а также от соотношения спроса и предложения в определенном городе. Пренебрежение оценочными работами может привести к продаже гаража по заниженной цене.

Цели проведения оценочных работ

Процедура оценки объектов недвижимости регулируется следующими нормативными актами:

  1. Земельный кодекс РФ .
  2. Гражданский кодекс РФ .
  3. Федеральный закон №135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».
  4. Статья 333.25 Налогового кодекса РФ . Регламентирует проведение оценки специальными организациями, расположенными по месту нахождения объекта недвижимости.

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка гаража проводится сотрудниками БТИ во время его оформления в собственность с целью закрепления реальной стоимости. В дальнейшем она фиксируется в кадастровом паспорте объекта и в государственном реестре.

В процессе оценки специалисты учитывают:

  • год постройки;
  • материал стен;
  • планировку и этажность здания;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • престижность района и востребованность объектов недвижимости.

На практике кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, поэтому в договорах купли-продажи она не фигурирует. Государство использует ее для ежегодного расчета размера имущественного налога.

Определение рыночной цены

Рыночная оценка гаража проводится перед его продажей, оформлением страховки или размещением в залог при получении кредита с обеспечением.

При определении рыночной стоимости применяется сравнительный подход. Как правило, гаражи имеют однотипные характеристики по сравнению с другими зданиями. Оценщики сравнивают их с аналогичными объектами в том же городе.

Независимая оценка гаражей проводится с учетом следующих факторов:

  1. Площадь объекта и высота въезда. Не во все гаражи можно въехать на внедорожнике или микроавтобусе. Если при размещении автомобиля водителю приходится выходить, прижавшись к стене, цена такого объекта будет невысокой.
  2. Материал стен, ворот и этажность здания, а особенно качество и долговечность использованных материалов.
  3. Наличие подвала может повысить рыночную цену до 30%.
  4. Готовность гаража к эксплуатации. Незавершенное строительство снижает его стоимость. В данном случае перед продажей обязательна постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
  5. Подключение к инженерным сетям. Для гаража важное значение имеет только электричество, хотя наличие отопления, водоснабжения и канализации могут существенно повлиять на повышение цены.
  6. Нахождение на охраняемой территории.
  7. Отдаленность от жилых домов.
  8. Престиж района.

Оценка для судебного разбирательства

Оценка гаража для суда необходима, когда он становится предметом спора между двумя или несколькими гражданами:

  1. Во время бракоразводного процесса, если недвижимость оформлена в собственность во время брака, вследствие чего стала общим имуществом супругов.
  2. При возникновении споров между несколькими наследниками. Для того чтобы продать гараж, а затем поделить вырученные деньги, нужно сначала оценить стоимость имущества.

Порядок оценки гаражей во время судебных процессов не отличается от определения стоимости других объектов недвижимого имущества.

Специалист по оценке

Если нужен официальный документ, подтверждающий актуальную рыночную цену имущества, провести оценку гаража должны профессиональные оценщики, имеющие соответствующий сертификат.

Для осуществления процедуры специалист:

  • уточняет у заказчика цель проведения оценочных работ;
  • изучает все документы на недвижимое имущество;
  • лично осматривает гараж, чтобы убедиться в его существовании на момент определения реальной цены;

Срок действия отчета оценщика составляет 6 месяцев, согласно ст. 12 Закона об оценочной деятельности. По истечении этого периода документ нельзя использовать в банке, суде и в других учреждениях, где требуется официальное подтверждение рыночной стоимости.

Если же речь идет о продаже имущества, на которое больше никто не претендует, продавец может ориентироваться на ранее полученный отчет и по прошествии 6 месяцев.

Стоимость имущества определяется на день проведения оценки.

Исключением является вступление в наследство. В этом случае рыночная цена гаража определяется на момент смерти собственника.

Необходимые документы

Перед тем как оформить процедуру оценки, заказчик должен подготовить следующий перечень документов и предоставить их специалисту:

В некоторых случаях оценщик может запросить дополнительные документы или информацию.

Кадастровый паспорт не имеет четко определенного срока действия. Однако сведения в нем, а именно кадастровая стоимость, действительна в течение 5 лет. Поэтому перед обращением к оценочным специалистам необходимо обновить этот документ.

Стоимость процедуры

На вопрос о том, сколько стоит оценить гаража, однозначно ответить невозможно. Цена услуги зависит от множества факторов.

Следует также учесть, что определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости – не государственная услуга. Специалисты в этой области работают индивидуально или в штате оценочной организации. В одном городе их может быть несколько, поэтому не исключена конкуренция между ними.

На стоимость оценки гаража в 2020 году влияют следующие факторы:

  • регион и населенный пункт;
  • отдаленность эксперта от места нахождения недвижимого имущества;
  • площадь гаража;
  • цель проведения процедуры;
  • квалификация специалиста. Чем она выше, тем выше стоимость его услуг;
  • вид разрешения на землепользование.

Изучив предложения по всей стране, можно заметить, что цены на услуги оценщиков варьируются от 2500 до 25 000 рублей.

Сведения о кадастровой стоимости

Если перед продавцом встал вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость гаража, то проще всего заглянуть в его кадастровый паспорт. В этом документе указывается стоимость, установленная на момент возведения постройки.

Переоценка кадастровой стоимости производится не чаще одного раза в три года и не реже, чем раз в пять лет. Следовательно, если с момента получения паспорта прошло 5 лет, то сведения о кадастровой стоимости объекта уже не соответствуют действительности. Для их обновления нужно заменить документ.

Кадастровая стоимость объекта по кадастровому номеру в настоящее время проверяется на сайте Росреестра . Номер объекта остается неизменным, поэтому его можно посмотреть в кадастровом паспорте гаража, даже если сведения о стоимости в нем устарели.

Как действовать в случае завышенной кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость определяют государственные специалисты с применением метода массовой оценки. Как правило, они не учитывают ряд специфических характеристик объекта:

  • материал стен,
  • год возведения,
  • необходимость ремонта и так далее.

В результате кадастровая стоимость не всегда соответствует реальному положению дел. Если она завышена, собственнику недвижимости приходится переплачивать имущественный налог.

Однако не каждый знает, что делать, если завышена кадастровая стоимость гаража. Если собственник не согласен с выводами специалистов Росреестра, нужно действовать следующим образом:

  1. Пригласить сертифицированного специалиста для проведения оценки объекта недвижимости для суда.
  2. Подать иск в суд о пересмотре размера кадастровой стоимости, приложив к нему отчет эксперта и копии всех документов на гараж.
  3. При положительном исходе дела предоставить решение суда в Росреестр, где специалисты скорректируют кадастровую стоимость.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость гаража должна определяться специалистами БТИ. Она имеет значение при расчете размера имущественного налога.

В связи с изменениями в законодательстве налогообложение осуществляется с учетом кадастровой цены объекта.

Инвентаризационная стоимость должна быть полностью выведена из обращения до 2020 года.

Выводы

Услуги профессиональных оценщиков требуют от собственника определенных финансовых затрат. Поэтому к ним лучше обращаться тогда, когда требуется документальное подтверждение актуальной цены объекта для суда, кредитной организации или иных целей. Если речь идет об обычной продаже, стоимость имущества владелец вправе установить сам, проанализировав аналогичные предложения на местном рынке.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Оценка стоимости гаража

Стоимость гаража потребуется для сделки купли-продажи недвижимости, для оформления страховки, для открытия наследства и прочих сделок. Оценкой гаража занимается БТИ.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Правильно сформулировав цель оценки гаража, удастся определить:

  • тип стоимости;
  • метод оценки;
  • стоимость услуги оценочной компании;
  • сроки формирования оценочной отчетности и прочее.

Если возникла необходимость оценить гараж, то необходимо собственными силами разобраться в особенностях процедуры.

Заключаются они в следующем:

  • гаражи отличаются по проекту и характеристикам;
  • стоимость зависит от числа этажей, площади, наличия коммуникаций;
  • на стоимость влияет и год строительства, оставшийся срок службы, пожарная безопасность, физическое состояние.

Оценивает гараж независимый оценщик.

Оценка гаража – определение его стоимости для совершения каких-либо действий с ним. Помещение осматривается, сопоставляются цены с аналогичными объектами, и устанавливается стоимость конкретного гаража. Занимается оценкой Бюро технической инвентаризации.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая оценка гаража в 2020 году – итоги оценочной деятельности кадастрового сотрудника. Цель ее – правильно рассчитать налог.

Для каждого объекта недвижимости существует кадастровый паспорт, в котором указывается стоимость этого имущества. Эта информация актуальна до 5 лет. Спустя этот период, стоимость пересматривается.

Если на гараж кадастровый паспорт отсутствует, то стоимость его можно узнать следующим образом:

  1. Заказать выписку о КС в Росреестре или Многофункциональном центре.
  2. Узнать стоимость через интернет – на официальном сайте Росреестра.

Если паспорт давно не обновлялся, то указанная в нем стоимость не считается актуальной.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость гаража не получится – данные будут неточными.

Рыночная стоимость

Оценка рыночной стоимости недвижимости пригодится при совершении любой сделки с гаражом. Для такой оценки используют любой из 3 методов.

При использовании метода сравнения исследуется соотношение спроса и предложения по схожим гаражам на рынке недвижимости. Например, если у средней стоимости имущества, похожего на заявленный гараж, есть предел, то гараж не удастся продать выше этой стоимости. При этом необходимо учитывать различные факторы – расположение, характеристики и прочее.

На основании доходного метода гараж рассматривают как объект принесения прибыли. В случае сдачи его в аренду просчитывается сумма арендной платы за год и понесенные за это время расходы.

На основании затратного метода учитываются все расходы – на покупку земли, ремонт гаража или его строительство.

При определении рыночной цены важно учитывать размер помещения, площадь земельного участка, наличие коммуникаций.

Законодательная база

Оценка объектов недвижимого имущества регулируется такими нормативными актами и законами:

  • Земельный кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый 29 июля 1998 года.

Согласно статье 333.25 Налогового кодекса, оценка осуществляется специальной организацией или органами учета по месту нахождения объекта.

Оценка гаража

Оценивание проводится для различных целей – для суда, при оформлении наследства или с целью продажи имущества. У каждой процедуры имеются особенности.

Какие документы необходимы при покупке гаража? Смотрите тут.

Для продажи

Чтобы оценить гараж для продажи, необходимо обратиться с документами в БТИ. После осмотра недвижимости и изучения документации сотрудник организации выдаст справку с рыночной стоимостью. Ее можно указывать покупателям при продаже.

Для наследства

У гаража должна быть своя стоимость. назначает ее не владелец недвижимости, а специалист-оценщик. Выполнять ее необходимо в соответствии с законодательством. Обычно оценка проводится в день открытия наследства. Для оценки кадастровой стоимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

После сбора документов помещение осматривается, и по итогам устанавливается его стоимость. Такую оценку осуществляют, исходя из кадастровой стоимости.

При оценке гаража для наследства учитываются такие факторы:

  • расположение гаража – отдаленность от транспортных путей, от города;
  • особенности – размер помещения, материал изготовления, состояние и прочее.

Алгоритм действий таков:

  • Помещение визуально осматривается.
  • Изучаются документы, имеющиеся на гараж.
  • Недвижимость анализируется.
  • Рассчитывается рыночная стоимость.
  • Формируется отчет.

Оценщику необходимо будет предоставить документы о праве на наследство, технические справки.

Для суда

Это исследование объекта недвижимости специалистом с целью предоставления суду информации об этом объекте. Проводится независимо, оплачивается услуга проигравшей стороной. Осуществляется при возникновении споров, которые касаются гаража – для оспаривания.

Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Посетить специалиста и обсудить с ним цену на требуемые работы.
  2. Определиться со временем осмотра.
  3. Встретиться с оценщиком и подписать требуемые бумаги.
  4. Оплатить услугу и составив акт приема-передачи оценочного отчета, подписать его.

Первым делом оценивается не сам гараж, а земля, на которой он расположен. После этого судья выдает заключение, в котором указывается стоимость земельного участка в совокупности с гаражом.

Способы определения стоимости недвижимости

Первый метод – независимая оценка. Она понадобится при таких обстоятельствах:

  • при покупке или продаже гаража;
  • при сдаче в аренду;
  • в качестве залога банку;
  • при ликвидации;
  • при его страховании;
  • в случае споров.

Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость. Обычно гаражи похожи друг на друга, их характеристики сильно не отличаются, поэтому цена будет примерной. Это наиболее популярный подход к оценке стоимости.

Существуют и другие методы – доходный и затратный. Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.

Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость. при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее. При этом методе не учитывается стоимость земли, на которой строит гараж. А расположение его важно при оценке стоимости.

Какие документы нужны?

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо подготовить следующую документацию:

На основании изученных документов выдается справка о стоимости объекта.

Какие нужны документы для регистрации права собственности на гараж? Информация здесь.

Как составить договор аренды гаража? Подробности в этой статье.

Сколько стоит?

Стоимость работы зависит от цели оценки и расположения гаража.

При оформлении наследства цена примерно 3 тысячи рублей, для остальных целей – до 4 тысяч рублей.

Таким образом, оценка стоимости гаража – обязательная процедура при совершении любой сделки с недвижимостью. Осуществить ее несложно, достаточно обратиться к независимому оценщику с документами.

На видео о проведении оценки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оценить стоимость гаража при продаже?

Одним из возникающих у людей вопросов является «Как оценить стоимость гаража?» Сделать это не так сложно, можно даже самостоятельно, но рекомендуется все-таки привлечь экспертов для достоверности информации, большей вероятности продажи гаража.

Чтобы не продешевить, продать по максимально выгодной цене, а покупатель мог купить по приемлемой ему цене, необходимо знать все факторы, влияющие на стоимость гаража. Именно это и будет рассмотрено в статье.

Цели оценки гаража

Гараж, находящийся в собственности у определенного владельца, перед продажей должен быть оценен.

Это делается по следующим причинам:

  • продажа (нужны деньги или же, например, хочется гараж большего размера, покупатель больше доверится тому продавцу, у которого есть подтверждающая документация, что все в порядке);
  • возможность обмена (можно также обменять свой гараж, который меньшего размера, но с большей функциональностью, на гараж большего размера с меньшей функциональность, а дополнительно самому наполнить функционалом);
  • подарок кому-либо, передача в наследство (данная процедура оценки обязательно необходима при передаче в наследство, в качестве дарения и пр.).
  • Документы, необходимые для оценки

    Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо обратиться в БТИ. Но перед обращением обязательно нужно собрать все документы.

    Сюда относятся следующие:

  • технический паспорт на гараж;
  • документы о государственной регистрации в Росреестре;
  • документ договоров аренды;
  • документы на право наследования гаража;
  • если состоите в гаражном кооперативе, документы о членстве в данном кооперативе;
  • заявление на оценку;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • Получение оценки стоимости гаража через БТИ может длиться достаточно долго. Именно поэтому существуют агентства, которые занимаются оценкой имущества (в данном случае гаража). Можно обратиться к ним, собрав все необходимые документы, представленные выше.

    На основании осмотра гаража специально созданной для этого экспертизой делается справка о его стоимости. Данная справка в дальнейшем может потребоваться для разбирательств в суде, при разделе имущества, передаче в наследство.

    Как оценивается гараж для разных целей?

    В зависимости от того, для чего требуется оценка гаража, процедура будет различаться. Существуют следующие виды оценки:

    • для суда;
    • для продажи;
    • для оформления наследства (дарственной и пр.).

    Для суда

    Оценивание гаража для суда осуществляется следующим образом:

  • Необходимо обратиться в специальный компетентный орган в области оценки о определить примерную сумму осуществления данной процедуры.
  • Выбрать время для оценки.
  • Встретиться с человек, который будет делать независимую оценку гаража, обговорить все нюансы, составить договор об оплате труда оценщика.
  • Подписать необходимую документацию, что оценка была проведена, оплата совершена, получен результат от данной операции.
  • Для продажи

    Оценить гараж также может специально компетентный орган или организация, на основании этого составить документ. Однако оценить гараж при продаже можно и самому.

    Для этого необходимо:

    1. Иметь доступ к гаражу, чтобы можно было привести покупателя в то место, где стоит данное имущество.
    2. Знать все достоинства, недостатки, рассказать обо всех нюансах.
    3. Согласовать цели и функции оценки, а также учесть потребности покупателя.

    Для оформления наследства

    Для передачи в наследство или оформления дарственной (и пр. формы) оценка обязательно необходима. Сделать это можно следующим образом:

  • Обратиться в организацию, которая занимается оценкой, предоставить ей все необходимые для проведения процедуры документы.
  • При проведении оценки находиться на данном участке, знать все плюсы и минусы своего имущества, учитывать нюансы.
  • Получить отчет о работе с предоставлением чертежа, детального плана, акта оценки гаража и другой официальной документации.
  • Что влияет на оценку гаража?

    От оценки гаража как специальной организацией, так и самостоятельно зависит стоимость имущества. На это будут влиять следующие факторы:

    1. Месторасположения гаража (в более благоприятном, дорогом районе стоимость данного имущества будут выше, чем расположение гаража в обычном районе, например, далеко находящимся от центра города и пр.).
    2. Удаленность от дома (если гараж находится близко к жилому помещению, то он будет оценен выше, это связано с безопасностью вещей, хранящихся в дальнейшем в гараже).
    3. Размеры гаража (чем более вместительный гараж, тем он дороже, он может быть меньше оснащен дополнительным функционалом, но в нем достаточно место, чтобы и машину починить, и хранить какие-либо вещи).
    4. Техническая оснащенность (наличие дополнительной комнаты, в которой будут проводиться работы, связанные с ремонтом машины, а также где можно хранить различные вещи, также увеличивается стоимость гаража).
    5. Коммунальные услуги (проведенное освещение, отопление, вода увеличивают стоимость гаража).
    6. Стройматериалы, из которых изготовлен гараж (чем лучше качество материала, сборка, тем имущество дороже, покупатель не будет опасаться, что через небольшое количество времени гараж развалится).

    Методы оценки

    Помимо описанных выше факторов, существуют методики оценки гаража. Сюда относятся следующие:

  • Сравнительная. Суть данного метода заключается в том, что цена устанавливается в зависимости от того, какие предложения есть на рынке данного товара. То есть человек, продающий гараж, должен оценить стоимость похожих гаражей, которые предлагаются другими продавцами и установить такую, чтобы покупатель наверняка откликнулся на предложение.
  • Доходная. Данный метод предполагает примерный расчет аренды, сколько бы он стоил за определенный период времени арендования, а исходя из этого уже определяется стоимость гаража.
  • Затратная. Метод заключается в том, что продавец рассчитывает затраты, которые приходились на постройку, ремонтные работы гаража. Отсюда можно найти усредненную стоимость, чтобы и продавец остался с выгодой, и покупатель предпочел бы ваш вариант, вместо другого.
  • Наиболее оптимальным методом считается сравнительный, т.к. именно он позволяет обоим сторонам быть в плюсе от продажи/покупки гаража.

    Вывод

    Оценивать гараж рекомендуется всем владельцам данного имущества, чтобы на руках была вся необходимая документация. Это важно не только при продаже, но и в случае судебных разбирательств, при осуществлении процедуры передачи наследства, оформления дарственной и пр.

    Для покупателя не менее важно, чтобы у продавца был акт об оценке гаража, т.к. именно он подтверждает, что владелец действительный, сделка пройдет без происшествий, а в случае их возникновения можно будет обратиться в суд.

    На данный момент, на 2020 год, нужно быть предельно осторожным, чтобы не попасться на уловки мошенников.

    Особенности независимой оценки гаража для суда

    Общие правила для оценки гаражей работают в большинстве случаев.

    Но когда люди сталкиваются с феноменом судебной оценки таких построек, возникают вопросы о справедливости процедуры и возможности ее оспорить.

    В таких случаях помогает законодательство. В статье подробно рассмотрим возникающие вопросы при оценке.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Оценка гаража для суда


    Это процедура, регулируемая 79 статьей ГПК РФ.
    Она представляет собой полноценное исследование компетентными экспертами объекта, о котором у суда нет достаточных знаний в силу другой компетенции.

    В каких случаях производится?

    При возникновении споров касательно этого гаража.

    Например, после публикации завещания родственники часто хотят оспорить его и присвоить более справедливую часть имущества покойного.

    Чтобы определить, как правильно поделить гараж, его сперва нужно оценить. То же самое происходит и при разводах, когда бывшие супруги начинают делить совместно нажитое имущество.

    Процесс оценки

    Как оценить стоимость гаража? Судебный эксперт действует независимо и применяет те же методики при оценке недвижимости, что и другие специалисты в этой сфере. Активно используют сравнительный, доходный и затратный подходы. Применять их труднее, чем при оценке построек другого типа.

    Во-первых, потому что обычно гараж – это надворная постройка. Если он присутствует на территории частного дома или просто на участке земли, который приобретен собственником специально под строительство гаража, его не будут учитывать как самостоятельную постройку.

    Градостроительный кодекс вообще не позволяет провести учет для любого помещения такого типа, только если оно не использовалось в коммерческих целях.

    Оценивают в первую очередь не постройку, а землю, на которой она расположена. Судебная экспертиза крайне формализована.

    Для частных сделок независимая оценка гаража необходима и проводится специалистом полноценно, с осознанием ее ценности и без земли.

    В случае в судебной оценкой вы получите заключение, где будет указана стоимость участка земли с расположенной на нем надворной постройкой.

    Критерии оценки эффективности деятельности начальника гаража

    Начальник гаража – это руководящее лицо на предприятии, ответственное за эксплуатацию гаражных помещений, их ремонт и ведение документации.

    Эта должность имеет свою должностную инструкцию, исходя из которой можно определить критерии качественного сотрудника на должности.

    Чтобы считаться хорошим начальником гаража, нужно хорошо знать письменные акты предприятия, включая устав, должностные инструкции и распорядок дня. Хороший начальник знает все приказы и распоряжения исполнительного органа фирмы, касающиеся автотранспорта и грузоперевозок.

    Начальник должен обладать навыками организаторской работы, чтобы координировать работников, занятых в работе с автотранспортом, и следить за выполнением ими должностных инструкций.

    В связи с этим необходимо также знать азы теории управления и экономики предприятия. А для карьерного роста и основы логистики.

    Ему необходимо разбираться в технических деталях работы доверенной ему части предприятия. На такой работе часто нужна помощь с диагностикой и починкой автотранспорта.

    Подведем итоги. Оценка стоимости гаража для суда – это формальная процедура, в ходе которой определяется стоимость земли под гаражом и вспомогательной постройки на ней.

    Ее применяют для разрешения имущественных споров. Критерии качества работы начальника гаража включают знание юриспруденции, экономики и технической эксплуатации автомобилей.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Автоправозащита.RU

    Узнать реальную стоимость объекта недвижимой можно благодаря действиям оценщиков. Оценка гаража для продажи осуществляется сравнительным методом. Результатом такой оценки будет рыночная стоимость гаража. Для определения налога на гараж потребуется узнать его кадастровую стоимость.

    Основная информация

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Оценка гаража необходима в самых различных ситуациях, начиная с намерения продать недвижимое имущество и заканчивая передачей строение под залог кредитной организации.

    Существуют некоторые правила проведения оценочных мероприятий. Ведь если будет нарушен правильный порядок проведения оценки, ее результаты могут поставить под сомнение.

    Определения

    Гараж – строение, предназначение которого заключено в безопасном хранении автомобиля. Нередко гаражи используют и для хранения самых различных вещей, не имеющих ни какого отношения к автотранспорту, например, для сохранности заготовок на зиму. Недвижимым имуществом гараж признается, если под ним имеется фундаментальное основание.

    Оценка недвижимости – комплекс мер по определению как рыночной стоимости объекта, так и его кадастровой цены. Для проведения оценочных действий необходимо привлекать только лицензированных специалистов.

    Законодательство

    Процессы проведения оценочных действий оговорены на федеральном уровне.

    Каждый специалист в области оценки недвижимого имущества должен знать о том, что сказано в:

    Для чего необходима

    Запрос об определении стоимости объекта недвижимости может быть совершен по самым различным причинам:

    1. Планирование продать объект.
    2. Желание сдавать недвижимость в аренду.
    3. Закладывание постройки в качестве гарантии возврата кредита.
    4. При сносе строения.
    5. В случае необходимости раздела недвижимого имущества между несколькими собственниками.
    6. При заключении договора на страхование недвижимости.
    7. В момент вступления в наследство.
    8. При решении судебных споров вокруг объекта недвижимого имущества.
    9. При оценке ущерба, нанесенного ЧС.

    Способы

    Лицензированные оценщики определяют стоимость объекта тремя подходами:

    Каждый из способов имеет свои особенности и может быть применен только при владении навыками оценочной деятельности.

    При определении максимально точной стоимости объекта недвижимости применяют сразу все методы. Для некоторых ситуаций допустимо использование одной из предложенных методик, например, для определения рыночной стоимости квартиры достаточно будет применить сравнительный метод оценки.

    Независимая

    Независимой экспертизой считается та, что проведена оценочной организацией, не подчиненной какой-либо структуре.

    Оценщики в компании по проведению оценочных действий должны иметь действующие лицензии, достаточный уровень квалификации и быть занесены в реестр оценщиков РФ.

    Оценка рыночной стоимости

    Рыночная стоимость объекта необходима при большинстве сделок с недвижимостью.

    Например, для того чтобы продать гараж не требуется знать какова кадастровая цена, необходимо понимать сколько здесь и сейчас, на ранке недвижимого имущества, стоит данный гараж.

    По каким критериям проводится оценка гаража

    Оценка рыночной стоимости проводится, как правило, сравнительным анализом.

    К сравнительному подходу относится процесс сопоставления характеристик и стоимости, похожих друг на друга строений в момент осуществления оценки.

    Расположение

    Совершенно одинаковых друг на друга гаражей не бывает, все хоть чем-нибудь да отличаются, например, расположением.

    Цена гаража расположенного ближе к станции метро или жилому микрорайону имеет большое значение, нежели стоимость гаража на отшибе цивилизации.

    Район

    Оценщики также рассматривают при проведении анализа рыночных предложений престижность того или иного района.

    Есть микрорайоны населенных пунктов, где стоимость недвижимости ниже, чем в иных уголках города, например, из-за близости свалки или высокого уровня преступности.

    Состояние строения

    Гараж, как предмет продажи, имеет свое состояние. Соответственно, сравнивая два гаража, одинаковых по площади, материалу возведения и году постройки можно один оценить в миллион, т.к. он ухожен, мало изношен, не имеет потеков кровли и трещин в стенах, а другой в три копейки, потому что он находится в аварийном состоянии.

    Площадь

    Чем больше гараж, тем он дороже, это действительно так, но есть некоторые особенности. Например, если продается большой по площади гараж в ГСК, где очень удобно оставлять свои машины владельцам автобусов, площадь может не помочь, так как высота постройки может не позволить заехать в нее крупному автотранспорту.

    Дополнительные помещения

    В гараже могут быть дополнительные места для хранения чего угодно. Такое преимущество увеличивает стоимость строения, только в том случае, когда это не ухудшает условий использования гаража по его прямому предназначению.

    Коммуникации

    Подведенные в гаражную постройку коммуникации способны увеличить его стоимость примерно на 30 процентов.

    Важно знать! Свет по умолчанию должен быть проведен в каждый гараж.

    Наличие в гараже канализации, отопления и водоснабжения позволит использовать постройку, например, в качестве автомойки, соответственно после некоторых регистрационных мероприятий. При оценке такой недвижимости будет использован также доходный метод.

    Наличие охраны

    Гараж, который тщательно охраняется, стоит гораздо дороже того, который стоит в темноте и закрывается на хлипкий замок.

    Хорошая система охраны гаражей состоит из:

    1. Круглосуточной охраны сторожем. Должно быть минимум три смены сторожей, для того чтобы они могли быть бдительными во время своей смены.
    2. Видеонаблюдения, записывающего все передвижения по территории гаражного кооператива. Для качественно работы камер необходимо хорошее освещение на контролируемой площади.
    3. Сигнализаций.
    4. Шлагбаума.
    5. Контрольно-пропускной системы.

    Оценка кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость всегда процентов на 20-25 ниже рыночной.

    Для проведения оценки кадастровой стоимости более тщательно рассматриваются технические характеристики объекта, уровень износа материалов, из которых он возведен, наличие права собственности на землю под строением.

    Отдельно стоящая постройка

    Индивидуальное строение имеет, по общему правилу, большую стоимость, нежели та, что входит в состав кооперативных построек.

    Построить собственный гараж, не входящий в ГСК можно только на собственной земле, которая может на момент оценки стоить довольно дорого.

    В ГСК

    Стоимость гаражей из ГСК ниже, чем у владельцев индивидуальных строений, т.к. земля под кооперативом либо арендованная, либо принадлежит всем членам кооператива одновременно, т.е. на праве долевого участия.

    Обращение в Росреестр

    Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости есть в выписке из ЕГРН.

    Данную выписку можно заказать в любой момент времени в:

    1. Рег. палате.
    2. Через МФЦ.
    3. На сайте Росреестра.

    Кадастровая стоимость должна обновляться не реже чем раз в пять лет.

    Проведение расчетов

    Произвести расчет кадастровой стоимости может только специалист в сфере оценки недвижимости.

    Прибегая к услугам более дешевых оценщиков, не имеющих лицензию на проводимые мероприятия, собственник объекта рискует получить недостоверный цифры, которые могут повлечь в дальнейшем судебные разбирательства.

    Порядок действий

    Для того чтобы воспользоваться услугами оценщика, готового рассчитать кадастровую цену объекта нужно:

    1. Написать заявление в Росреестр о желании провести оценку недвижимого имущества.
    2. Подписать договор с компанией или индивидуальным специалистом, готовым провести качественную работу по оценке.
    3. Оплатить услуги оценщика.
    4. Допустить специалиста к объекту анализа. Не препятствовать в осмотре всех элементов строения.
    5. Получить по итогам оценки акт, где подробно будут расписаны все примененные способы оценки.

    Документы

    Помимо подачи заявления потребуется также доказать, что заказывает оценку именно собственник недвижимости, а для этого нужно показать:

    1. Паспорт.
    2. Правоустанавливающие документы на гараж.

    Образец

    Образец заявления на проведение оценки недвижимости можно запросить в отделении Росреестра или в МФЦ.

    Может ли быть оспорена

    Оспорить результаты оценки можно через суд.

    Причиной споров чаще всего является:

    1. Слишком заниженная стоимость объекта. Удовлетворить иск о неправильных результатах оценки возможно, если будет предоставлено заключение независимого эксперта или же если будет выяснено, что оценщику не предоставили нужную информацию, касательно целей использования недвижимости.
    2. Непрофессиональный подход к оценке. Результаты анализа стоимости недвижимости подвергаются сомнению, если расчет произвел дилетант, не имеющий права подписи на оценочных документах.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Что влияет на стоимость гаража при его оценке

    Когда человек собирает покупать гараж, то главным вопросом, который его волнует, является то, выгодна ли для него такая сделка. В то же время продавец беспокоиться о том, чтобы не продать имущество слишком дешево. В таком случае можно провести оценку строения, что позволит узнать реальную стоимость. Зависит она от большого количества факторов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Какие цели преследует оценка гаража

    Процесс оценки гаража имеет определенную цель:

    1. Реализация посредством продажи. Цена на имущество устанавливается после оценено. Результаты учитываются при формировании цены.
    2. Если производится обмен.

    Что влияет

    На практике существует много схем, которые используются при оценивании объектов недвижимости. При этом учитываются факторы, оказывающие влияние на процесс. В перечень включаются:

    • размер строения и его площадь;
    • насколько престижен район;
    • расположение в населенном пункте;
    • в каком состоянии находится;
    • проведены ли коммуникации;
    • имеются ли дополнительные помещения;
    • расположен гараж на охраняемой территории или нет.

    Что должен иметь оценщик?

    Независимая оценка

    Требуется она в том случае, когда:

    • человек намерен продавать или покупать имущество;
    • заключение договора аренды;
    • оформление залога с банковской организацией;
    • гараж вносится в уставной капитал фирмы;
    • собственник принял решение относительно сноса или ликвидации строения;
    • заключается договор страхования гаража;
    • оценивается ущерб, который причинен преступниками либо природными бедствиями;
    • наследование имущества;
    • судебные разбирательства относительно гаража.

    Оценка проводится в этом случае специальными организациями, имеющими лицензию.

    Кадастровая

    Все объекты недвижимости, которые зарегистрированы в специально уполномоченном органе и поставлены на учет в кадастрах, должны иметь кадастровый паспорт. В этом документе отражается кадастровая стоимость, она остается актуальной на протяжении от трех лет до пяти.

    После того, как указанный срок прошел – в документацию вносятся соответствующие изменения, касающиеся стоимости. В случае, когда кадастровый паспорт отсутствует, стоимость можно узнать с помощью таких способов:

    • заказать выписку в многофункциональном центре или Росреестре, при этом требуется заплатить государственную пошлину;
    • использовать официальный сайт налогового органа или Росреестра, получить справочную информацию относительно стоимости имущества.

    Однако, когда разница между такими суммами будет существенной – это может отразиться на выборе покупателя. Когда проводится оценка, кадастровый инженер учитывает такие факторы:

    • насколько гараж удален от домов;
    • строительные материалы, которые использовались при возведении;
    • дата строительства;
    • площадь и размер;
    • стоимость земельного надела, где расположено строение;
    • наличие и качество дорожного покрытия;
    • степень изношенности;
    • расположение гаража относительно развязки транспорта, заправок, сервисов.

    Правила оформления земельного участка под гаражом, представлены в этом видео:

    Если гараж располагается в кооперативе, то его стоимость меньше, чем та, что присуща индивидуальному строению. Это связано с тем, что собственность на землю, которая расположена под гаражом, принадлежит человеку.

    В то же время земельный надел под строением в ГСК находится в общей собственности членов кооператива. При покупке гаража в кооперативах человек получает право собственности на гараж, а также становится обладателем доли на землю. Можно владеть и пользоваться участком, но не распоряжаться.

    Рыночная

    Определение рыночной стоимости осуществляется посредством сравнительного подхода. Подразумевается, что сравнивают цены на похожие объекты, после чего определяют стоимость конкретного гаража.

    Как правило, равнозначные гаражи по нескольким параметрам, обладают примерно одинаковой ценой, что дает возможность определить среднюю цену. Верхняя граница определяется в зависимости от того, какие факторы присутствуют из тех, что отражены выше.

    Рассматриваемый подход является самым распространенным в процессе оценки стоимости гаражей. Также существуют еще несколько подходов, которые не в полной мере могут отразить полноту цены. Методы носит наименования затратного и доходного.

    Затратный метод является сложением сложений, которые хозяин совершил при строительстве гаража. Учитывается стоимость материалов, при этом цена на земельный надел не входит в расчет.

    Сколько стоит

    Цена на работы находится в зависимости от того, где расположено строение и каковы цели рассматриваемого процесса. Если оформляются наследственные правоотношения, то цена примерно равна 3 тысячам рублей. Остальные цели – в среднем – 4.

    С чего начать оформление гаража в собственность, расскажет это видео:

    Можно сделать вывод, что процесс оценки стоимости гаражей – носит обязательный характер. Это относится ко всем сделкам, которые совершаются с недвижимым имуществом.

    Осмотр

    Зачастую лица, которые заказывают оценку гаража, не знают, что согласно законодательным актам оценщики имеют обязанность по личному присутствию при осмотре строения. К отчету прикладываются фотографии.

    Такие меры дают возможность провести идентификацию объекта, его состояния, места расположения на день, когда проводилась оценка. Есть одно исключение – оценка строения при вступлении в наследственные права.

    В частности, он должен обеспечить возможность доступа, осветить данные места расположения, так как не во всех случаях они могут определяться при визуальном осмотре. Стоит отразить степень модернизации строения, сложности, которые имеют место быть при эксплуатации.

    Срок проведения

    Определение сроков, равно как и стоимости рассматриваемого процесса, находится в зависимости от того, какие документы требуется собрать, объема работ, которые нужно совершить. Определяются они в индивидуальном порядке. Кроме того на сроки влияет то, какая фирма выбрана.

    Когда организация дорожит своей репутацией и старается сохранить клиентов, она обещает выполнить процедуру в достаточно короткие сроки. В среднем этот период времени равен от 3 до 5 дней.

    Документация

    Чтобы провести оценку гаража требуется собрать такую документацию:

    • акты, подтверждающие прохождение процесса регистрации в Росреестре;
    • при наличии представляются арендные договоры;
    • документация относительно наследственных прав на гараж;
    • когда собственник является членом гаражного кооператива – следует представить документы, которые подтверждают данный факт.

    Схема проведения оценки гаража.

    Перечисленная документация предоставляется в оригиналах.

    Результаты оценки

    После того, как проведена оценка гаража, собственник получает следующий перечень документов:

    • заключение экспертов относительно стоимости гаража либо отчет, содержащий цену (уточнить это нужно до того, как начато проведение оценки);
    • копии документации, которая выдается оценщиком, в частности, это страховой полис, дипломы и выписки из реестров;
    • официальное соглашение и акт относительно выполнения работы;
    • квитанция, подтверждающая внесение оплаты.

    В отчет включается описание характеристик постройки, в том числе место, где располагается, методы, которые использовались для оценки, в случае необходимости фотографии, используемые расчеты.

    Оценка недвижимости используется при заключении любых сделок с имуществом. Данный процесс осуществляется специальными фирмами, которые обладают лицензией на проведение такой деятельности. Стоимость и срок проведения определяется в индивидуальном порядке.

    Читайте также:  Как проводится регистрация в собственность гаража
    Ссылка на основную публикацию